在房企融资渠道普遍受限的当下，远洋集团被国资大股东“拉了一把”。
6月7日晚间，远洋集团发布公告称，转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手。其中，中国人寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者分别获得颐堤港二期49.895%、14.895%股权。
交易完成后，中国人寿与太古持有同等比例的股权，远洋集团则不再拥有目标公司任何权益。
公开信息显示，颐堤港二期位于北京市朝阳区酒仙桥地区，由远洋集团与太古地产共同开发，目前仍在建设阶段，预计2025年至2026年完工。
远洋方面表示，颐堤港二期为大有前景的发展项目，但出售事项预计录得未经审核亏损约17.63亿元。那么，远洋为何选择“割肉”，出让颐堤港二期的股权呢？
在公告中，远洋方面直言，受房地产市场下行的影响，集团面临重大流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资。截至2023年末，集团流动负债超出流动资产约84.5亿元；借款总额约为961.4亿元，其中约697.5亿元须于一年内偿还、约110.3亿元须于一至两年内偿还，而现金及现金等价物仅19.9亿元。
为改善流动性并获得资金，远洋集团一直在制定多项计划及措施，包括为资产寻找潜在买家。在该集团看来，颐堤港二期为规模可观且适合变现的物业资产之一。
据公告表示，目前远洋集团在为颐堤港二期提供开发资金方面遇到极大困难。截至2024年4月30日，远洋集团已对该项目出资约63亿元，只要其仍为目标公司的股东，预期颐堤港二期总投资额中很大一部分资金仍将由远洋集团出资。
目前，颐堤港二期的地库及上层建筑工程正在建造当中，短期内不会为远洋集团带来现金回报。与住宅物业项目不同，该项目是一个以办公为主的综合发展项目，预期将由目标公司持有作长期投资用途，未来现金流入将主要来自物业的未来租金收入。
在远洋看来，当下确保有资金支持项目正常发展、及建造运营乃当务之急。出售事项不仅可使远洋集团变现投资，亦可解除远洋集团未来出资义务。“尽管出售事项产生一次性亏损，但可实时带来大量现金流入，有助于缓解远洋集团目前的流动资金困境。”
远洋表示，出售事项所得款项，预期将用于偿付有关优先级债务及必要的支付义务。
值得注意的是，本次交易并非“一锤子买卖”，彻底斩断远洋与项目的关系。公告称，在未来相当长时期内，远洋集团仍拥有颐堤港二期的优先报价权，可继续参与该项目的开发与运营。
万家鑫璟纯债A为债券型-长债基金，根据最新一期基金季报显示，该基金资产配置：无股票类资产，债券占净值比120.78%，现金占净值比1.19%。
博时富鑫纯债A为债券型-长债基金，根据最新一期基金季报显示，该基金资产配置：无股票类资产，债券占净值比116.26%，现金占净值比0.41%。
在协议赋予远洋的优先报价权下，远洋可于与买方协定的出售事项交割后某个时点，按固定代价或所协定之代价厘定基准，回购当时由买方持有之目标股权及目标债权，从而使远洋有机会于其财务状况改善时，重新参与颐堤港二期项目。
公告披露，转让给太古地产的股权，可在本次交易满2年或3年时行使优先报价权；转让给中国人寿的股权，则将远洋集团的优先报价权延长至2037年9月30日。
这意味着，在大股东及合作方的支持下，本次股权交易，相当于远洋集团以持有的颐堤港二期为“抵押”，获取了一笔40亿元的长期融资。“颐堤港二期为大有前景的发展项目，公司未来也可重新参与颐堤港二期项目，本次交易符合公司及股东的整体利益。”
中国人寿是远洋集团的第一大股东，年初在公开业绩会上，针对市场关注的对远洋集团投资的话题，中国人寿方面表示，公司目前对于远洋集团的投资敞口非常小，去年已经开展完了减值工作，所以远洋集团不会对公司未来产生任何不利的新增影响。
中国人寿相关人士还称，从短期看，房地产行业修复取决于居民的信心和预期的改善。从中长期看，房地产市场的供求关系发生了重大变化，但城镇化的进程有很大空间。随着结构调整和转型升级，房地产市场平稳健康发展可期。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
孙梦凡
相关阅读 保险资金重仓股陆续揭晓 去年四季度新进47股随着上市公司2023年年报的陆续公布，险资最新持股动向浮出水面。证券时报统计，截至最新，险资合计现身250只股票的前十大流通股东榜单，合计持仓市值达到9236亿元，其中47只股票为险资新进重仓股。分行业来看，险资第一大重仓行业为非银金融，持股市值接近5620亿元，主要是中国人寿保险集团持有中国人寿的市值超5478亿元所致。第二大重仓行业是银行，持股市值超2556亿元。此外，通信、房地产等行业持股市值均超百亿元。
04-11 11:24
远洋去年净亏210亿，公司称房企瘦身转型是大势所趋作为业内为数不多的已出险国资背景房企，远洋前路几何？
03-29 17:43
中国人寿：远洋集团投资敞口小，会审慎开展房地产方面投资布局目前，中国人寿在不动产投资方面的敞口是比较小的，实物资产方面主要是集中在一二线城市核心区域的核心资产。
03-28 15:28
中国人寿财产保险股份有限公司原党委书记、总裁刘安林被查中国人寿财产保险股份有限公司原党委书记、总裁刘安林涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国人寿纪检监察组纪律审查和山西省临汾市监委监察调查。
03-22 16:15
保险股承压下挫，新华太保“落水”，万科暂时“上岸”万科债务风波扰动持续新用户免费体验配资。
03-15 18:24 一财最热 点击关闭